Tesis ve Site Yönetimi

Kanun hükümleri doğrultusunda yöneticiler tarafından yapılması zorunlu olan tüm işlemleri, tamamlanmış olan süreçlerimiz ile mali, idari ve hukuki boyutları ile değerlendirerek eksiksiz olarak yerine getiriyoruz.

Site yönetim hizmetini daha verimli kılmak için şirketimiz bünyesinde sektörel ve yönetsel ihtiyaçları karşılayabilecek kapasiteye sahip yazılımımız ile tüm paydaşlarımıza değer katan bir hizmet sunuyoruz.

Gelir ve giderlerin düzenli olarak kayıt altına alınmasını sağlıyor, dış ve iç denetime açık tutuyoruz. Bağımsız bölüm borç bilgilerini kanuna uygun olarak tutarak, gerekli aidat bilgilendirme ve raporlama sürecini yönetiyoruz. Zamanında yapılmayan ödemelerde ve alacakların gecikmesinde hukuk müşavirlerimiz aracılığı ile gerekli bütün tedbirleri alıyoruz.

Site yönetimleri sırasında meydana gelecek tüm senaryoların süreç ve projeleri, 10 yılı aşkın tecrübe ve uzmanlıkla belirlenerek tamamlanmıştır. Yapılan eğitim faaliyetleri, talimatlar, denetlemeler ve kontroller ile tüm bu iş ve işlemlerin eksiksiz yerine getirilmesini sağlıyoruz.

İnsan kaynakları süreçleri ile SGK, Türkiye İş Kurumu gibi kurumlarda yapılması gereken işlemleri zamanında ve eksiksiz yerine getiriyoruz. Özgeçmiş yönetimi ve her an göreve hazır personel portföyümüz ile projeye uygun personelleri kısa süre içerisinde istihdam etme yeteneğine sahibiz. İş güvenliği ve ortak alan sigortaları ile ilgili adımları atıyor, yöneticilerin yerine getirmekte oldukları görev sürecinde yasalar doğrultusunda hareket etmelerini sağlıyoruz.

Personelimize kişisel gelişim, oryantasyon ve motivasyon seminerlerinin yanında çeşitli üniversiteler ile yapılan iş birliği çerçevesinde sertifikalı eğitimler de veriyoruz.

Bozkurt Yönetim deneyimli ve uzman kadrosuyla yaşam alanlarınız ile ilgili hukuki bütün konularda danışmanlık hizmeti veriyor, hizmet alım yöntemi ile ortak yaşam alanlarında ihtiyaç duyabileceğiniz bütün konularda profesyonel çözümler sunuyor.

Kanun ve yönetmeliklerdeki değişiklik süreçlerini takip ederek, değişikliklerde ortaya çıkan ihtiyaçları yasal süreçler çerçevesinde karşılıyoruz.

Özel Güvenlik Hizmetleri

Bozkurt Yönetim olarak gelen talepler doğrultusunda birçok sektörde Özel Güvenlik hizmeti vermekteyiz. Güvenlik alanında verdiğimiz hizmet sektörleri başlıca şu şekildedir.

• AVM Güvenliği
• Özel Yakın Koruma
• Hastane Güvenliği
• İnşaat ve Şantiye Güvenliği
• Bina Tesis ve Site Güvenliği

BİZ VARSAK, HUZUR VAR.

Temizlik Hizmetleri

Temizlik, bir alanın konfor ve prestijini etkileyen en önemli unsurdur. Ferahlık ve pozitif etkinin hissedildiği temiz mekanlar, sakinleri çeker ve memnun eder. Bir ortamın gerçek anlamda tepeden tırnağa temiz olması ve devamlılığı uzmanlık gerektiren bir iştir.

Çevreye ve insan sağlığına duyarlı, dezenfeksiyon ve temizlik hizmetimiz ile yaşam merkezleri, oteller, atm ve banka şubeleri, avmler, okullar, iş yeri, ofis ve plazalar, konut/site ve sosyal tesisler gibi alanların temizliğinde #hizmetinizdeyiz

Bir üretim tesisi, konaklama tesisi, spor tesisi olmanız hiç fark etmez. Bütün tesisler yasal olarak denetime tabidir. Gerek sağlık bakanlığı gerekse diğer kurumlar düzenli olarak tesislerde denetimlerde bulunur. Bu noktada insan sağlığına tehdit oluşturan en ufak bir aksaklık tespiti tesisin kapatılmasına kadar işi götürebilir. Bunun yanında hiç kimse kirli, pasaklı, toz içerisinde bir tesisten hizmet almak istemez. Dolayısıyla ticari olarak hayatını devam ettirebilmesi için de temizliğe gereksinim vardır. Oysa tesis temizliği diğer bütün temizlik türlerinden ayrılır. Nedeni toplu kullanım alanı olması ve çok fazla detay gerektirmesidir. Bu noktada bizi ayrıcalıklı kılan pek çok etken var. Bunlardan bazılarını şöyle açıklayabiliriz:

Profesyonel bir bakış açısı: Bir tesis temizliği doğru yapılabilmesi için profesyonel bir bakış açısına sahip olmak, işin yönetmelikler, müşteriler, zaman yönetimi, temizlik planlaması gibi her detayın düşünülmesi gerekir. Bizler deneyimli ve uzman ekibimizle benzersiz bir temizlik deneyimi sunuyoruz.

Teknik Bakım Hizmetleri

Bir tesisin teknik işletim ve mekanik bakım işlemlerini yürütmek, her şeyden önce pek çok farklı alanda uzmanlık gerektirir. Bozkurt Yönetim olarak projelerimizde ısıtma, soğutma, sıhhi tesisat, tadilat, enerji sistemleri altyapısı gibi pek çok sistemin bir bütünlük içerisinde kusursuz şekilde işlemesi için sorunsuz bir alt yapı kurulumuna önem veririz.

Teknik işletim ve bakım hizmetlerimizi sunarken öncelikle mekanik bakım ve onarım ihtiyaçlarınızı belirleriz. Üst kalitede hizmetimiz ve alanında yetkin mühendis ve teknikerlerimizle iş yerinizin mekanik alt yapısından tam verim almanızı sağlarız.

Teknik İşletim ve Bakım Hizmetlerimiz Kapsamında Neler Sunuyoruz?

Deneyimli ve uzman teknik kadromuz ile düzenli ve sürekli bakım hizmetleri sunarız. Bu sayede oluşabilecek sorunların büyük bir kısmını önceden tespit eder ve gerekli müdahaleleri yaparız.

Beklenmedik sorunlara karşı hızlı faaliyete geçip müdahale eden ekiplerimiz ile 7 gün 24 saat boyunca acil bakım ve onarım hizmetleri sunarız.

Önceden modern ve yenilikçi teknoloji ile kurduğumuz alt yapı üzerine gerektiğinde yeni ekipmanları son derece kolay ve hızlı bir şekilde devreye alırız.

Tesisiniz, üretiminiz ve çalışanlarınızın verimliliğinin sekteye uğramaması için özel alet ve ekipmanlar kullanır, ekip üyelerimizin özel eğitimlerden geçmiş ve sertifika sahibi olmalarına dikkat ederiz.

BİZ VARSAK, SORUN YOK.

Haşere Kontrol

Bozkurt Yönetim ilaçlama servisi, deneyimli ekipleri ile barınma alanları, gıda işletmeleri, açık alanlar, depo ve silolar, gemi ve konteynerler gibi çok geniş bir yelpazede haşere kontrol, dezenfeksiyon hizmeti vermektedir.

Haşere ilaçlama işleri T.C. Sağlık Bakanlığı’ndan “Biyosidal Ürün Uygulama İzni” almış firmalar tarafından yapılabilir.

İlaçlama uygulamaları, Biyosidal Ürün Uygulama Belgeli elemanlar tarafından gerçekleştirilmektedir.

Eğitimli ekiplerimiz ile yapılan eksiksiz keşifler başarılı bir “entegre haşere kontrolü” programının ilk anahtarıdır. Çünkü her sektör birbirinden farklı çevresel, fiziksel koşullara sahiptir. Uygulanacak işlemler hakkında bilgi verilerek çözüm önerilerimizi sunuyoruz. Ücretsiz keşif hizmeti için lütfen randevu alınız.

Hukuk ve Mali Müşavirlik Hizmetleri

Vergi mevzuatı oldukça teknik ve karmaşık bir yapıya sahiptir. Bu konuda meydana gelebilecek uyuşmazlıkların çözümlenmesi de uzmanlık gerektirir.

Vergi uyuşmazlıkları, vergi incelemesi ile veya vergi idaresi ile olan ilişkileriniz esnasında ortaya çıkabilir. Bu uyuşmazlıklar Vergi Hukuku’nu, Türk Vergi Mevzuatını, İdari Yargılama Hukuku’nu ve Türk Ceza Kanunu’nu ilgilendirmektedir. Bu duruma, karmaşık ve teknik mevzuat yapısı da eklendiği zaman, sorunlar ve çözümleri oldukça karmaşık bir hal almaktadır.

Bu gibi olaylarla, birçok mükellef ticari yaşamları süresince sık sık karşılaşmadığı için, birçok mükellef bu durumlarda yapılması gerekenleri bilememektedir. Bu durum da, telafisi son derece güç sonuçlar doğurabilmektedir.

Bu çerçevede uzun yılların birikimi vasıtasıyla sunduğumuz Mali Hukuk hizmetlerimizle, mükellefin yaşadığı süreçten en az zararla çıkabilmesini sağlamaktayız.

Aidat Takibi

Apartmanlarda ve sitelerdeki aidat toplama hizmeti profesyonel şirketlerin en önemli görevlerinden biridir. Aidat bedeli bir tesisin tüm ihtiyaçlarını karşılayan zorunlu bir gelir kaynağı ve tüm malikler/sakinler için yasal bir ödeme kalemidir.

Aidatların ödenmesi hususu 634 sayılı KMK ile net bir şekilde açıklanmıştır.

Madde 20 (Değişik birinci fıkra: 13/4/1983-2814/9 md.) Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça: a) Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak; b) Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında;(1) Katılmakla yükümlüdür. c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz.

(1) 14/11/2007 tarihli ve 5711 sayılı Kanunun 9 uncu maddesiyle bu bentte yer alan “koruma” ibaresinden sonra gelmek üzere “, güçlendirme” ibaresi eklenmiştir. 4140

(Değişik: 13/4/1983-2814/9 md.) Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından, yönetim planına, bu Kanuna ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir. Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık yüzde beş hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür. (1)

Maliklerin ve sakinlerin aidat ödemeleri yapmalarının bir tercih meselesi değil yasal bir zorunluluk konusu olduğu çok nettir ve müzakereye açık bir durum değildir.

Apartmanlara ve sitelere ait elektrik, su, doğalgaz giderleri, temizlik hizmetleri, personel yönetimi ve giderleri, bahçe ve peyzaj bakımı, makine parkuru onarımı ve tadilatı, havuz bakımı, ilaçlama, sosyal tesislerin işletilmesi ve bakımı, dış cephe renovasyon vb. saymakla bitmeyen tüm ihtiyaçlarının zamanında, sorunsuz ve periyodik disiplinler içerisinde tedarik edilmesi adına gerçekleştirdiğimiz tahsilat hizmeti tesis yönetiminin olmazsa olmaz kurallarındandır. Bu hiyerarşik mali disiplinin sağlanması Bozkurt Yönetimin en önemli önceliğidir.

Bozkurt Yönetim, genel kurul sonrası gerekli resmi işlemleri tamamlayarak -eğer yoksa- apartman/site adına bir banka hesabı açılmasını sağlar. Tüm sakinler aidat ödemelerini bu banka hesabına yapar. Dolayısıyla yaptığınız aidat ödemesi yasal olarak tesis hesabına girer.

Apartman ve sitelerde toplu yaşayan insanların kullandıkları ortak alanların yönetimindeki sorunlar zaten zor oluşturulan komşuluk ilişkilerinin zedelenmesine yol açmaktadır. Aidat toplamak isteyen iyi niyetli yöneticilerin bu talebi esnasında komşuluk ilişkileri daha da gerilmektedir. Bir taraftan da aidatını düzenli ödeyen sakinlerin hukuki sürecin hemen başlatılması hususundaki haklı eleştirileri mevcut amatör yönetimleri daha da zor bir durumda bırakmaktadır.

En önemli konulardan biri de yöneticilerin ve görevlilerin kapı kapı dolaşıp aidat istemesidir. Bozkurt Yönetim ile komşu kapıları artık çalınmayacaktır.

Aidat yoksa; öncelikle görevli personeller maaşını zamanında alamaz performansı düşer ve çalışanlar mutsuz olur, binaya hizmet veren tedarikçiler parasını alamazsa hizmetler aksar tedarikçiler mutsuz olur, para olmayınca yönetim kurulları apartman/site giderlerini ve sakinlerin taleplerini karşılayamaz ise mutsuz olur ve sakinlerce mutsuz edilir. Kısacası toplanamayan aidatlar sakinler arasında huzursuzluk yaratır ve zamanında yapılamayan her iş bir iş neticesinde binanız zarar görmeye ve değer kaybetmeye başlar.

Bozkurt Yönetim, bütün bu sorunları 634 sayılı KMK, borçlar kanunu ve tebligat kanunu çerçevesinde çözmektedir. Aidat toplama işlemlerinde apartman/site genel kurul kararında belirtilen süreler çerçevesinde ödeme yapmayan sakinlerini taahhüt edilen süreler çerçevesinde takibe alır. İlgili periyotlarda sakinlere hatırlatma ve ihtarda bulunur. Tüm bu ikazlara rağmen aidat ödemesi yapmayan sakinleri yasal takibe alarak icra işlemi başlatır. İcra işlemi Bokurt Yönetim olarak en son başvurmak istediğimiz bir süreçtir, ancak bu mali disiplinin uygulanması hem işlerin sürekliliğini hem de sakinlerin mutluluğunu sağlar. Bu vesile ile komşular arasındaki ilişkilerin zedelenmesi de önlenmiş olur.

Bozkurt Yönetim şirketimiz kullanmış olduğu tüm bankalara entegre web tabanlı yönetim sistemi ile aidat toplama hizmetinin online ve şeffaf bir ortamda sakinlere sunulmasını sağlar. Tüm sakinler aidat bakiyelerini online sistem üzerinden takip edebilir ve iOS, Android, Windows gibi popüler yazılımlar üzerinde çalışan her tip cihazdan sistemimize bağlanarak aidat görüntüleme ve online ödeme işlemi yapabilir.

Bütçe Yönetimi

‘Hedefi olmayan gemiye hiçbir rüzgâr yardım edemez’ – “Montaigne“

Bir kuruluşun faaliyetlerine ilişkin hedeflerine ulaşmak için izlenmesi gereken yolu belirleyen ayrıntılı finansal plandır. Bütçeler, mevcut koşullar içinde kurum faaliyetlerin verimini artıran bir yönetim aracıdır ve gelir-gider ana kalemleri altında çeşitlenmektedir.

Günümüz koşullarında plansız olarak bir firmayı yönetmek mümkün değildir. En temel anlamda bir yol haritası diyebileceğimiz bütçeleme bu planlamanın en gerekli noktasıdır.

Rekabette üstünlük sağlamak, kaynakları verimli kullanmak ve en önemlisi performansı ölçmek için her firmanın kullanması gereken, en temel iş pratiklerinden biridir.

Bütçe, karlılığınızın ve hedeflerinizin statülerini bugünden kavrayıp görebilmenizi sağlayacağı gibi, departman ve çalışanlarınızı aynı hedefe yönlendirecek bir disiplindir.

Bütçe Danışmanlığı konusunda daha fazla bilgi almak için firmamız ile hemen iletişime geçebilirsiniz.

Peyzaj ve Bahçe Bakımı

Uygulaması tamamlanarak kullanımınıza açılan peyzaj alanlarının sürdürülebilirlik olması için profosyonel bakıma ihtiyaç vardır. Peyzaj alanları sulama, gübreleme, ilaçlama, budama, çapalama, çim biçimi ve yabani otlardan temizlenme açılarından düzenli takip ister. Aynı zamanda tüm bu işlemlerin konusunda uzman peyzaj mimarlarının danışmanlık ve kontrolünde yapılması size hem zaman hem de para kazandırır. Periyodik bahçe bakımı ve danışmanlık hizmeti peyzaj alanlarınızın uzun yıllar size hizmet etmesinin anahtarıdır.

BOZKURT YÖNETİM, profesyonel kadrosuyla; hazırladığımız bahçe bakım programına göre sulama, gübreleme, çapalama, çim biçme, ilaçlama, havalandırma, mevsimlik dikimi ve yabancı otlarla mücadele hizmeti vermektedir.

Havuz Bakım

Havuzlar özellikle yaz aylarında yoğun olarak kullanılan mekanlardır. Günümüz itibariyle pek çok farklı yaşam alanlarında havuzların kullanıldığı bilinmektedir. Çok sayıda misafiri aynı anda kabul eden yüzme havuzu tesislerinden bahçelerde ya da özel villaların önünde bulunan havuzlara varıncaya karar çok geniş bir yelpazede havuzlarla karşılaşmak mümkün olmaktadır. Bu doğrultuda havuz bakımı hususu oldukça önemli bir konu olarak karşımıza çıkmaktadır. Havuzların hijyen şartlarını taşıyor olması, insan sağlığı açısından oldukça önemlidir. Zira periyodik bakımları yapılmayan havuzların zaman içerisinde insan sağlığına zararlı pek çok bakterinin oluşmasına zemin hazırladığı bilinmektedir. Bu noktada havuz bakımının profesyonellerce yapılması ve düzenli olarak havuzların kontrol edilmesi önem kazanmaktadır.

BOZKURT YÖNETİM tarafından bakımı yapılan havuzların suları Hıfzıssıhha laboratuvarlarında analizlerinin standartlara uygun olarak yaptırılması ile birlikte havuz sularında rahatça girip havuzun keyfini çıkarabilirsiniz.

Havuz bakımında; havuzdaki suyun PH değerinin ideal olup olmadığının tespiti ve havuz suyundaki klor seviyesinin tespit edilmesi en önemli bakım işlemidir. Havuz bakımı esasında havuzun temizliği ile havuz suyunun dezenfektesiyle doğrudan ilgilidir. Şayet havuz suyu dezenfekte edilmezse; göz enfeksiyonu, kulak hastalıkları ya da mantar ve deri rahatsızlığının oluşması mümkündür. Bütün bunların yanı sıra havuzların periyodik olarak bakımlarının yapılması gerekli hijyen koşullarının sağlanması açısından hayati önem taşımaktadır.